Prenos hipoteke zakoncu je pomemben finančni potek. Najpogosteje se to opravi med razvezo zakonske zveze - če je eden od zakoncev lastnik hipoteke, drugi pa bo prejel lastništvo nad hišo po postopku razveze zakonske zveze, mora biti hipoteka prenesena. V manj pogostih primerih lahko en zakonec, ki ni naveden na hipoteki, izpolnjuje pogoje za boljšo stopnjo refinanciranja kot drugi - kadar se to zgodi, se prenese hipoteka, da bi prihranili denar pri refinanciranju. Ta postopek je lahko dolgočasen, saj so hipotekarne družbe zaskrbljene zaradi statusa teh velikih dolgov in želijo zagotoviti, da bodo še vedno plačane tudi po prenosu.
Korak 1
Obrnite se na posojilodajalca, če tega še niste storili. Če ste refinanciranje, se lahko vaš posojilodajalec že zaveda, da iščete prenos hipoteke. Kljub temu, ko ste pripravljeni prenesti hipoteko, bo vaš upravitelj računa ali predstavnik izpolnil vlogo za svojega zakonca, vključno z informacijami o njenem dohodku, premoženju in denarju. Predstavnik bo nato preveril kreditni rezultat vašega zakonca in potrdil vse zahtevane zaposlitve in dohodke. Ko bo ta pregled končan, boste obveščeni o odločitvi hipotekarnega posojilodajalca glede prenosa. Če je odobrena, lahko nadaljujete s prenosom hipoteke.
2. korak
Predložite kakršne koli dodatne materiale, ki jih zahteva hipotekarni posojilodajalec ob odobritvi vašega zahtevka za prenos hipoteke. Mnogokrat lahko to vključuje plačljive zapise z dela, bančne izpiske in investicijske izjave, če je primerno.
3. korak
Zahtevajte prenos hipoteke in prosite hipotekarnega posojilodajalca, da prevzame posojilo pod vašim zakoncem. Večina hipotekarnih posojilodajalcev hoče tudi hišo oceniti in pregledati, da se zagotovi, da je vrednost hiše točna.
4. korak
Podpišite papirnico za prenos hipoteke, da se zaprete na poslu. Za potrditev transakcije morata ti in vaš zakonec podpisati te obrazce. Prav tako boste morali plačati zaključne stroške. Če ostanete poročeni in preprosto prenesete lastništvo, plačilo ni pomembno. Če se ločite, boste morda želeli imeti prejemnika plačila končnih stroškov, navedenih v razvezi zakonske zveze, čeprav je za prejemnika hipoteke značilno, da plačajo stroške zapiranja. Ti stroški so preprosto provizije, ki jih zaračuna hipotekarna družba za obdelavo vaših dokumentov in prenos hipoteke.
